El anteproyecto es el primer documento técnico de tu vivienda. Define la distribución, orientación, volumen y relación con el terreno antes de invertir en un proyecto completo de arquitectura.
¿Qué es un anteproyecto de vivienda?
Es un estudio previo al proyecto de ejecución que define la viabilidad y el concepto de tu casa. Incluye plantas esquemáticas, alzados, secciones y una estimación de costes. No tiene validez legal para solicitar licencia, pero es imprescindible para tomar decisiones informadas antes de comprometerte con un presupuesto cerrado.
¿Qué incluye nuestro anteproyecto?
- Análisis del terreno — orientación, topografía, accesos, normativa urbanística aplicable
- Distribución en planta — 2-3 opciones adaptadas a tus necesidades (dormitorios, baños, zonas comunes)
- Volumetría y alzados — proporciones, alturas, relación con el entorno
- Estimación de superficie construida — m² útiles vs construidos, con optimización del ratio
- Presupuesto estimado — rango de coste de construcción basado en el diseño propuesto
- Informe de viabilidad urbanística — ocupación máxima, retranqueos, edificabilidad, usos permitidos
Proceso de trabajo
- Reunión inicial — Nos cuentas cómo imaginas tu casa, cuántas personas vivirán, qué priorizas (luz, jardín, vistas, privacidad)
- Estudio del terreno — Revisamos la normativa municipal, comprobamos servicios y analizamos condicionantes
- Propuesta de diseño — Te presentamos 2-3 opciones con plantas, secciones y estimación de coste
- Iteración — Ajustamos según tu feedback hasta que el concepto encaje con tu presupuesto y estilo de vida
- Entrega del anteproyecto — Documento completo con planos, memoria descriptiva y presupuesto estimado
Plazo y precio
Un anteproyecto completo se entrega en 3-4 semanas desde la primera reunión. El coste se deduce del proyecto de arquitectura si decides continuar con nosotros.
| Superficie | Precio orientativo | Plazo |
|---|---|---|
| Hasta 150 m² | 350 € + IVA | 3 semanas |
| 150 – 250 m² | 350 € + IVA | 3-4 semanas |
| Más de 250 m² | A consultar | 4 semanas |
El coste del anteproyecto se descuenta íntegramente si contratas el proyecto de arquitectura + construcción con nosotros.
¿Cuándo necesitas un anteproyecto?
- Tienes un terreno (comprado o en mente) y quieres saber qué puedes construir
- Necesitas un presupuesto fiable antes de pedir hipoteca de autopromotor
- Quieres comparar opciones de distribución antes de invertir en un proyecto completo
- El terreno tiene condicionantes (pendiente, forma irregular, normativa restrictiva) y necesitas verificar viabilidad
¿Siguiente paso?
Empieza por nuestra calculadora para tener una primera orientación de costes. Si ya tienes terreno, podemos pasar directamente al anteproyecto.
¿Quieres saber cuánto podría costar tu vivienda?
Nuestra calculadora te ofrece una estimación orientativa en menos de 2 minutos. Sin compromiso, solo para que tengas una referencia real antes de dar el siguiente paso.